Se você está planejando investir para construir em um condomínio logístico em Curitiba, a escolha da localização é o fator que determinará o sucesso ou fracasso do seu empreendimento. A capital paranaense tem se consolidado como um dos principais hubs logísticos do Sul do Brasil. No entanto, nem todas as regiões oferecem as mesmas vantagens estratégicas para operações de armazenagem e distribuição.
Tempo de leitura: 6 minutos
A localização é o fator mais crítico para o sucesso de um condomínio logístico em Curitiba. O Contorno Sul se destaca como a região mais estratégica da capital paranaense, oferecendo conectividade superior às principais rodovias (BR-376 e BR-116), proximidade aos centros urbanos e infraestrutura logística consolidada. Além disso, com o mercado imobiliário curitibano em alta valorização e a crescente demanda por galpões logísticos impulsionada pelo e-commerce, investir no Contorno Sul representa uma oportunidade de negócio com retorno superior e ocupação garantida.
Neste conteúdo, você vai ler:
A escolha da localização para um condomínio logístico vai muito além do preço do terreno. Trata-se de uma decisão estratégica que impacta diretamente na eficiência operacional, custos de transporte e atratividade para futuros inquilinos.
Uma localização mal escolhida pode comprometer toda a viabilidade econômica do empreendimento. Isso ocorre porque ela gera custos adicionais que se perpetuam ao longo de toda a vida útil do projeto.
Em Curitiba, a cidade concentra grandes e pequenos galpões na região sul, onde fica a maior parte de suas indústrias. Além disso, a proximidade com a região central favorece o last mile logístico. Essa concentração não é coincidência. Pelo contrário, é resultado de décadas de planejamento urbano e desenvolvimento industrial que criaram um ecossistema logístico integrado e eficiente.
Os fatores que determinam uma localização eficiente incluem a conectividade às principais rodovias, proximidade aos centros urbanos que facilita a distribuição final. Também contam a infraestrutura de apoio, mão de obra qualificada, fornecedores especializados e o zoneamento adequado, que garante compatibilidade com atividades logísticas de grande escala.
Uma localização eficiente pode reduzir os custos operacionais, representando economia significativa que se reflete diretamente no retorno sobre o investimento.
O mercado atual exige que os investidores pensem não apenas no custo inicial de aquisição do terreno. É necessário, sobretudo, analisar a capacidade de gerar receitas sustentáveis através da atração e retenção de inquilinos de qualidade.
O Contorno Sul de Curitiba se consolidou como a principal via logística da capital paranaense.
Este trecho de 10,7 quilômetros, entre as intercessões com a BR-376 (Rodovia do Café) e a BR-116, oferece conectividade única para operações logísticas. Ou seja, a região é o coração do sistema de distribuição regional, conectando a capital paranaense ao interior do estado. Além disso, facilita o escoamento de produtos para outros estados da região Sul e Sudeste.
A conectividade rodoviária superior do Contorno Sul se manifesta através do acesso direto à BR-376, que é a principal ligação com São Paulo. Trata-se de uma das rotas de maior movimento de cargas do país. A ligação com a PR-421 e Contorno Leste amplifica ainda mais essa vantagem, criando um verdadeiro portal de entrada para o interior do Paraná.
Além disso, o Winter Park Empresarial está a apenas 2 km da Rua João Bettega, uma das principais vias urbanas que conectam a CIC ao centro de Curitiba. Caminhões leves conseguem trafegar por essa rota com rapidez, garantindo eficiência na última milha. Já os veículos pesados, sujeitos a restrições de circulação, podem fazer o transbordo no próprio Winter Park. Isso mantém a fluidez e a legalidade da operação logística.
Estudos feitos pela Amep estimam que obras na região reduzirão em cerca de 30% o fluxo de veículos que atualmente transitam entre a região Sul e o Interior por meio do Contorno Sul. Consequentemente, fica claro que os investimentos em infraestrutura continuam aprimorando a eficiência logística da região.
Empresas que se instalam no Contorno Sul conseguem atender simultaneamente os mercados urbanos e interioranos, aproveitando economias de escala em suas operações de distribuição.
O mercado imobiliário logístico de Curitiba apresenta características únicas que favorecem investimentos em localizações estratégicas. Curitiba está no topo da valorização imobiliária em 2024, liderando entre as grandes cidades brasileiras. Esse resultado é reflexo da crescente demanda por espaços bem localizados e da consolidação da cidade como hub logístico regional.
O primeiro trimestre foi marcado por um aumento de 12,4% nas vendas de imóveis em Curitiba, em comparação com o mesmo período de 2023. Portanto, o cenário indica um mercado aquecido e com perspectivas positivas de crescimento.
A alta demanda combinada com baixa oferta de terrenos em localizações premium cria um cenário de escassez. Assim, investidores que se posicionam em áreas estratégicas são beneficiados. A competição acirrada por espaços logísticos bem localizados tem elevado os valores de locação e venda. No entanto, essa condição também garante ocupação rápida e contratos de longo prazo para empreendimentos com vantagens competitivas claras.
A região logística sul apresenta maior atratividade para investidores, com retorno sobre investimento (ROI) superior em localizações estratégicas e perspectivas consistentemente positivas para 2025.
Galpões logísticos em Curitiba estão especialmente aquecidos, puxados pelo aumento exponencial do e-commerce que tem criado demanda crescente por espaços de distribuição urbana e regional.
Essa equação resulta em valorização constante dos imóveis logísticos na região Sul, especialmente aqueles com localização estratégica no Contorno Sul.
Para investidores, isso se traduz em maior segurança no investimento e potencial de valorização a médio e longo prazo. Além disso, galpões bem posicionados conseguem praticar valores de locação superiores e manter alta taxa de ocupação. Esse diferencial garante fluxo de caixa consistente para os proprietários.
O Winter Park Empresarial, localizado na R. Vicente Micheloto, 4630 – CIC, exemplifica perfeitamente as vantagens de uma localização estratégica no Contorno Sul. Posicionado em frente ao Contorno Sul e com acesso através de viaduto, o empreendimento oferece facilidade logística incomparável.
Com 53 lotes que variam de 1.800 a 36.000 m², o condomínio permite a construção de galpões de até 1.100 m² no lote padrão, com altura máxima de 15 metros.
Além da localização privilegiada, oferece infraestrutura compartilhada que inclui segurança 24h, portaria, estacionamento para triagem de caminhões e HUB Corporativo com salas de reunião e auditório.
Esse espaço estruturado também viabiliza operações de troca modal. Ou seja, caminhões de grande porte podem descarregar no local e transferir cargas para veículos menores. Dessa forma, é possível circular por vias urbanas como a Rua João Bettega em direção ao centro da cidade.
A tendência de crescimento do e-commerce e da necessidade de eficiência logística apontam para uma demanda ainda maior por espaços bem localizados. Condomínios logísticos que combinam localização estratégica, infraestrutura adequada e custos operacionais compartilhados representam o futuro do setor.
Em resumo, para empresários e investidores que buscam posicionamento no mercado logístico curitibano, escolher o Contorno Sul não é apenas uma decisão operacional. É um investimento estratégico que impactará o sucesso do negócio por décadas.
Por fim, leia também:
Índice de valorização de imóveis: veja como conferir
Investir em terreno vale a pena?
