Curitiba, assim como outras regiões do Brasil, vem sendo impulsionada pelo avanço do e-commerce. Nesse sentido, a localização da cidade, no Sul do país, mostra que a demanda por galpões logísticos em Curitiba tem crescido de forma acelerada. Dessa forma, investidores e empresas buscam espaços modernos para centros de distribuição, aproveitando a infraestrutura rodoviária e a proximidade de mercados consumidores.
Leia e entenda sobre o panorama atualizado do mercado de galpões logísticos em Curitiba, com dados de crescimento e perspectivas reais de retorno sobre investimento (ROI) para quem opta por alugar.
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Neste conteúdo, você vai ler sobre:
1. Crescimento e demanda por galpões logísticos em Curitiba
2. Comprar um lote para construir um galpão logístico: por que essa é a melhor estratégia
3. Regiões de Curitiba com melhor desempenho logístico
4. Winter Park Empresarial: localização, estrutura e diferenciais únicos para empresas em Curitiba
O mercado de galpões logísticos em Curitiba vive um momento de forte expansão. Nos últimos anos, a cidade alcançou níveis de preço de locação comparáveis aos dos principais centros logísticos do país, como São Paulo, um indicativo claro do aquecimento local.
Esse crescimento é atribuído a diversos fatores, entenda:
Dados recentes confirmam o cenário positivo. Em 2023, as vendas online no Brasil cresceram cerca de 5%, alcançando R$ 196 bilhões, o que elevou em 30% a procura por espaços de armazenagem em apenas dois anos.
Na grande Curitiba, esse apetite por espaços se reflete em taxas de vacância mínimas: no primeiro trimestre de 2024, a taxa de vacância nos condomínios logísticos locais caiu para apenas 2,5% (a mais baixa já registrada), indicando praticamente ocupação total.
Em resumo, Curitiba apresenta um cenário de escassez de galpões de qualidade diante de uma demanda recorde.
Sendo assim, investir em galpões logísticos em Curitiba é mais lucrativo que outros tipos de imóvel. Enquanto um residencial rende cerca de 0,3% ao mês, um galpão pode gerar até 1%, com retorno anual de até 12%.
Em Curitiba, a baixa vacância e os aluguéis em alta impulsionam esse desempenho, fazendo dos galpões uma escolha segura para empresários que buscam retorno consistente e valorização.
Empresas e investidores que buscam retorno sólido e controle sobre o ativo têm optado por comprar um lote e construir um galpão logístico sob medida. Sendo assim, essa abordagem permite personalizar o imóvel conforme as demandas da operação, como layout interno, pé-direito, número de docas e áreas técnicas, e garante um diferencial competitivo no momento de alugar para terceiros.
Por fim, ao final do processo, o imóvel tende a se valorizar, pois foi desenvolvido de forma estratégica, em localização promissora, com infraestrutura de ponta e pronto para atender inquilinos exigentes. É um ativo imobiliário de alta liquidez e com forte atratividade no mercado logístico.
A construção de um galpão do zero traz diversas vantagens em relação à compra ou aluguel de imóveis prontos:
Além disso, construir dentro de condomínios logísticos fechados oferece ainda mais benefícios: o lote já vem com infraestrutura, segurança compartilhada e gestão profissional, o que agiliza o processo e reduz custos operacionais após a entrega.
A construção de um galpão isolado, fora de condomínios estruturados, costuma apresentar desafios que encarecem e atrasam o projeto:
Mesmo após a obra, imóveis independentes exigem atualizações constantes para permanecer competitivos, o que demanda tempo, capital e expertise técnica.
Curitiba e região metropolitana possuem alguns eixos logísticos consolidados, onde se concentram os melhores desempenhos em termos de ocupação de galpões e eficiência de distribuição. Veja:
A região da CIC, no oeste da cidade, é tradicionalmente o coração industrial e logístico de Curitiba. Nela se encontra o Contorno Sul, anel viário que conecta as principais rodovias federais (BR-376, BR-277 e BR-116) ao redor da capital.
Essa área abriga diversos condomínios logísticos, aproveitando a excelente conexão viária, uma vez que fica na principal rota de abastecimento entre as regiões Sul e Sudeste, equidistante do Porto de Paranaguá (108 km) e do Porto de Itajaí (SC) e a poucos quilômetros do Aeroporto Afonso Pena.
Grandes empresas industriais (como Bosch e New Holland) também estão instaladas na região da Cidade Industrial de Curitiba, tornando-a um pólo natural para fornecedores e centros de distribuição.
São José dos Pinhais, ao sudeste da Grande Curitiba, consolidou-se como um dos principais polos logísticos da região. Com localização estratégica, próxima ao entroncamento da BR-277 e BR-376 e, abrigando o principal aeroporto do Paraná, o município atraiu grandes investimentos.
A região do Contorno Leste facilita tanto a distribuição regional quanto as conexões interestaduais.
No cenário aquecido dos galpões logísticos em Curitiba, o Winter Park Empresarial se destaca como o maior condomínio de lotes empresariais da cidade, com proposta inovadora e estrutura de alto padrão.
Localizado na Cidade Industrial de Curitiba (CIC), na região do Contorno Sul, o empreendimento oferece acesso rápido às principais rodovias e está próximo de grandes indústrias (New Holland e Bosch), facilitando a distribuição regional e interestadual.
Com cerca de 160.000 m², o Winter Park Empresarial é dividido em 53 lotes de 1.800 a 36.000 m², permitindo a instalação de galpões sob medida para operações de médio a grande porte.
Todos os lotes já têm projetos aprovados, com galpões de até 15 metros de altura, piso para tráfego pesado e infraestrutura completa: guarita blindada, vigilância 24h, pátio para caminhões e rede elétrica subterrânea.
Um dos diferenciais é o foco em economia compartilhada: o condomínio contará com um Hub corporativo (salas de reunião, auditório e recepção), além de refeitório, vestiários e espaços de descanso para motoristas.
Isso reduz custos operacionais e elimina a necessidade de estruturas duplicadas em cada empresa.
O Winter Park une localização estratégica, escala, segurança e serviços compartilhados, criando um ambiente ideal para empresas que desejam potencializar sua logística e garantir retorno sobre investimento.
É uma solução única em Curitiba, alinhada à demanda crescente por espaços logísticos modernos e eficientes.
